改築とは？|増築・新築・改修との違い、確認申請の有無は？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]改築ってなに？

改築は、増築・新築・改修とは何が違うの？

改築に該当した場合、確認申請は行う必要があるの？

新築ではなく、あえて改築として申請をするメリットは？[/chat]

こんなお悩みに、答えます！

まずは結論から…

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改築とは、建築行為の一種なので、確認申請や建築基準法の適合が必要となります。ただし、その特徴として、新築ほど厳しい法規制の適用はないということが言えます。

今回の記事を読めば、改築とはどんなものなのか、すっきりわかるはずです！（X：sozooro）[/chat]

改築とは？【建築基準法上の定義】

建築基準法には、建築という言葉が定義されています。建築に該当すると、確認申請が必要になったり、建築基準法の適用を受けることとなります。

[box06 title=”あわせて読みたい”]建築（新築、増築、改築、移築）の定義とは？【法第6条第1項十三号】[/box06]

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]文字で説明されても、あまりイメージが湧かないかも。

わざわざ建築物を壊して、同じ用途・規模・構造にすることってあるかな？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]改築は、被災した建築物を対象として行われることが多いです！[/chat]

[chat face=”普通.001-1.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]確かに、被災した建築物なら、同じ用途・規模・構造にするかも…[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]改築とした場合、後ほど紹介しますが、更地から建築物を建てる新築よりかは、法適合させやすいというメリットがあります。

被災した建築物を建てやすくするために用意されているのが、改築です[/chat]

改築とは、リフォームとは全く異なる建築行為

リフォームは原則として、建築物の重要な躯体部分をいじりません。この場合、改築の行為には該当しません。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]リフォームは、確認申請も不要なので、比較的工事が行やすいものとなっています！[/chat]

増築・新築・改修との違いとは？

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]要するに、

①『既存の建築物』はどんな状態か

②『新しい建築物』はどうするか

の2つで判断できます！[/chat]

それぞれについて、詳しく比較をしていきましょう。

増築との違い

こういった形で比較をすると、改築の場合は、既存と同じ状況にするというのが大きなポイントだとわかります。これは、増築では出てこないキーワードです。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただし、後ほど解説しますが、増築と改築は建築基準法上の扱いはほとんど同じです。[/chat]

確認申請の緩和や、既存建築物の遡及の緩和などが受けられることは一緒です。後ほど詳しく解説します。

新築との違い

新築は、更地に対して新しい建築物を建てるので、既存建築物の状況は関係ありません。一方、改築の場合は、既存の状況に戻す必要があります。

改修との違い

そもそも、改修とは建築基準法で定義されている用語ではありません。ただし、一般的には躯体をいじらないで、内装などをやりかえることを指します。

改修の場合は、後ほどご紹介する確認申請などを行う必要はありません。一方、改築の場合は、確認申請などが必要となる場合があります。

改築を行う場合の法規制

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただ、原則あるところに例外あり…！

例外として、上記２つを適合させる必要がないケースもあります！[/chat]

例外①10㎡未満であれば、確認申請が不要

改築であれば、防火地域、準防火地域外で行う場合、10㎡以内であれば確認申請不要です。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただし、①防火地域/準防火地域内で改築を行う場合

②10㎡を超える場合

については、通常通り確認申請が必要です。[/chat]

詳しくは、以下の記事を確認してください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]確認申請が必要な建物とは？工作物、昇降機も必要【法第6条】[/box06]

例外②所定の条件を満たせば、既存部分は現行法の適用なし

改築を行った場合、原則として、既存部分を含め建築基準法に適合させなくてはなりません。

しかし、改築の場合、所定の条件をみたすことで、既存部分に関しては、現行の建築基準法の適用を受けない、という緩和を受けることが出来ます。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]詳しい内容は、法86条の7と、下記の記事を確認してみてください！[/chat]

[box06 title=”あわせて読みたい”]ここに本文を入力既存不適格建築物とは？増築等する時の考え方【法第3条2項3項】[/box06]

建築基準法で『改築』を確認する

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]最後に、改築についての法文である、建築基準法2条十三号を確認してみましょう！[/chat]

まとめ