地階の定義とは？｜建築基準法の『制限』と『緩和』をわかりやすく解説

まずは結論から…

『地階』とは？

地階に該当すると、これからご紹介する、さまざまな特別扱いを受けることとなります。階については、下記の記事を参考にしてみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]建築基準法上の『階数』の定義｜『階』の違いについて【令２項1項八号】[/box06]

そもそも地階に該当するのはどのような階なのか。それは、２つの要件を満たした階のことです。①は床が地盤面下にある階のことです。これは読んで字の如し。判断が難しいのは、②の内容です。

地階の検討では、『床面から地盤面までの高さ』と『階の天井の高さ』の２つが重要になってきます。この２つの高さを出せたら、難しくありません。具体的には、図解の方で見ていきましょう。

参考：著書『増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規/そぞろ』

なお、地階の算定における地盤面は『３m以内ごと』には取らないというルールになっています。原則として、地盤面を算定する場合、高低差が３mを超える場合には３m以内ごとに取ることとなっています。詳しくは、下記の記事で解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]『地盤面』はどこ？｜平均地盤面との違いなどわかりやすく解説[/box06]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]しかし、地階を算定する上での地盤面は、３m以内ごとには区切らず、高低差が３mを超えたとしても一つで算定します。このような違いがあるので、ご注意ください。[/chat]

Q.段差がある場合はどうなるか？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]もし、段差があったら、床面はどこから取る？[/chat]

地階の算定において、『床面から地盤面までの高さ』というのは非常に重要です。では、段差などがあり、床面がバラバラの場合には、どこからの高さになるでしょうか？

その場合、原則として、最も高い床面からとなります。この根拠は『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 2022年度版』です。

③床面から地盤面までの高さ

・当該階における最も高い位置における床面から地盤面までの高さとする。

『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 2022年度版』p105より引用

大体の建築主事や指定確認検査機関がこの文章を参考としているため、この取り扱いに則ればいいと思います。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]まぁ、１番高いところで取るのが不利側ですからね。段差があると不利になる、というイメージを持っておくといいかも。[/chat]

Q.天井高さが異なる場合はどうなるか？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]天井の高さがバラバラの場合、どこまでの高さにすればいいの？[/chat]

『階の天井の高さ』も地階の算定では重要です。これも、建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 2022年度版により、取り扱いが出ています。

③階の天井の高さ

・当該階における最も高い位置にある床面から当該階における最も高い位置にある天井面までの高さとする。

『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 2022年度版』p105より引用

図解で見ると下記のような感じです。

参考：著書『増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規/そぞろ』

地階が受けられる『緩和』とは？

地階で受けられる緩和は、そんなに多くなく、たったの２つしかありません。ただ、地階だからこそ受けられる緩和なので、メリットが高い緩和です。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]では、それぞれの緩和を確認していきましょう！[/chat]

容積率の緩和

地階で所定の条件を満たす場合には、容積率の緩和を使うことができます。容積率については、下記の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]容積率の計算・緩和について｜『前面道路』が与える影響簡単に解説[/box06]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]この容積率の緩和、色々と注意点があるので、しっかり確認をしていただきたいです。[/chat]

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]注意点って？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]１番ややこしいのが、『地盤面』のお話です。かなり特殊です…（これを見落として、違反になってしまった例をたくさん見てきました…）[/chat]

この地盤面の定義について、２つ把握していただきたいことがあります。

１つ目は、この地盤面は、高低差が３mを超える場合は、３m以内ごとに区切る必要があるということです（法52条４項）。冒頭で、地階かどうか判断する場合の地盤面の定義は、３m以内ごとに区切らないとお伝えしました。でも、この容積率の緩和の地盤面の定義は、３m以内ごとに区切る必要があります。ややこしいですね…。

２つ目は、この地盤面の定義は、地方公共団体で定められている場合があるということです。（法52条５項）有名どころだと横浜市なんかは個別で定められています。建築基準法の原則通りに地盤面を求めてしまうと、実は容積率の緩和が使えなかった…なんてことがありえます。必ず地方公共団体の条例を確認するようにしましょう。

[chat face=”普通.001-1.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]なるほどね、確かに地盤面は普通とは異なりそうだから注意するね。[/chat]

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]ところで、容積率の算定で緩和できるのは、『建築物の住宅又は老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの』の1/3までだよね？これって、どんな部分？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]いい質問ですね！これは、参考書にどういうものが該当するか書かれているので、そちらを見てみるといいと思います！[/chat]

容積率の緩和で、緩和が可能になるのは『建築物の住宅又は老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するもの』の1/3です。だから、建築物のこの部分を把握することは非常に重要です。これも、『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 2022年度版p240』により、取り扱いが出ています。

書籍の内容を引用したいところではありますが、量が膨大で引用の範囲を超えてしまいそうなので、実際の書籍でご確認ください。とても役にたつ書籍なので、持っておいて損はないと思います。

採光義務の緩和

住宅などの特定の用途の居室は、所定以上の採光上有効な開口部が絶対に必要です。これを、採光義務と言います。

採光義務については、下記の記事で解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]採光義務とは？法28条の採光規定についてわかりやすく解説[/box06]

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]でも、地階だったら採光取れないんじゃないの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]その通り！だから、地階が採光義務が確保できなくてOKなんです！[/chat]

例えば、住宅の居室は採光義務に対象です。しかし、地階であれば、採光義務に適合させなくてもOKとなるんです。

地階が追加させる『制限』とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]ええ！地階になっただけで、こんなに規定が厳しくなるの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]一見、すごく厳しくなるように感じますが…実際は、マーカーした通り『強化する可能性がある』ものばかりで、実際には強化されないこともあります…

でも、『地階の居室に関する制限』については、間違いなく適用されるので、必ず確認しましょう！[/chat]

地階になると、とにかくさまざまな規定で強化する可能性があります。でも、可能性があるだけで、実際には強化されないかもしれません。

こればっかりは、それぞれの規定で確認するしかありません。表にブログのリンクを貼って置くので、確認するようにしていください。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]では、地階の居室に関する制限を確認してみましょう！[/chat]

地階の居室に関する制限

地階の居室は、『防湿』と『防水』の２つの観点について、所定の措置を行う必要があります。

補足として、防湿の措置について。やはり、一般的によく計画されるのは１番上に記載してある通り、『からぼり』を設けるもの。からぼりについては、下記の図解に定める所定の基準を満たす必要がありますので、確認ください。

参考：著書『増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規/そぞろ』

法文で確認する

地階は、『建築基準法施行令１条二号』に記載されています。

まとめ