隣地斜線制限とは？｜計算方法・セットバック緩和について図解で解説

まずは結論から…

『隣地斜線制限』とは？

建築基準法には、法56条により、建築物の高さについての定めがあります。高さの制限は３種類存在していて

1. 道路斜線制限
2. 隣地斜線制限
3. 北側斜線制限

です。

今回の記事で解説するのは、隣地斜線制限です。

隣地に面して大きな建築物を計画すると、隣地の採光や通風の確保が出来なくなってしまいます。そこで、隣地斜線制限により、建てられる建築物を規制しています。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]まぁ、隣地斜線制限で規制しているのは建築物の高さが20mを超える部分なので、小規模な建築物を扱う設計者にとっては、縁がない規制でもあります…[/chat]

隣地斜線制限では、『建築可能範囲』を求めます。そして、その求めた建築可能範囲に限り、建築物を計画することが可能となります。

規制を受ける地域とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]隣地斜線制限、いろいろな用途地域に適用されるんだね…[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]そうですね！適用されない用途地域を確認した方がいいかもです！隣地斜線制限が適用されないのは、『第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域』の３つだけですね！[/chat]

隣地斜線制限は多くの用途地域で適用されます。ある程度高層の建築物を作る場合には、注意した方がよさそうです。

Q.隣地斜線制限は、『市街化調整区域』にも適用される？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]隣地斜線制限は、用途地域の指定のない市街化調整区域にも適用されるの？[/chat]

市街化調整区域であっても、隣地斜線制限の適用はあります。ただ、計算の数値は定めっていないので、その申請地ごとに確認をする必要があります。

隣地斜線制限の『計算方法』とは？

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]では、わかりにくいワードについて確認してみましょう！[/chat]

地盤面からの高さとは？

敷地の高さは必ずしも一定ではありません。そんな敷地に建築物を建てたら、建築物の高さがどれくらいなのかわかりませんよね。だから、建築物の周辺の地盤の高さを計算します。これが地盤面です。

北側斜線制限の計算では、建築物の高さは地盤面からとなります。詳しい算定方法などは、下記の記事を参考にしてみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]『地盤面』はどこ？｜平均地盤面との違いなどわかりやすく解説[/box06]

隣地斜線制限の『計算例』を確認する

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]隣地斜線制限の計算例を教えてほしい！[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]承知しました！では、下記の『A点』が建てられる建築物の高さを計算で求めてみましょう！（まずは基本を覚えてほしいので、緩和はなしでやってみてください！）[/chat]

まず、用途地域は商業地域のため、式は『31m + 2.5 × 隣地からの距離』となります。重要となるのは、隣地からの距離です。

今回の敷地の場合、南側以外は隣地境界線となるので、『北、東、西』の隣地境界線から最も短い距離で計算を行います。北からは３m、西からは11m、東からは３mとなりますね。北と東の寸法である、『３m』で計算をすることとなります。

[box03 title=”隣地斜線制限の計算例”]31m + 2.5 × 隣地からの距離

＝31m + 2.5 × ３

＝38.5[/box03]

このような形で計算を行います。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]実務の計算では、建築物の形状、隣地からの距離などから、１番厳しいポイントを割り出して計画することとなります！[/chat]

隣地斜線制限の『緩和』とは？

名称	緩和の内容		図解
川等の緩和	隣地境界線の反対側に川・水路・通路・線路等がある場合、その幅の1/2の位置からの距離で隣地斜線制限を算定することが可能
セットバック緩和・後退緩和	建築物が隣地斜線制限境界線から後退している場合、その後退した距離分だけ、境界の反対側に距離を増やして、隣地斜線制限を適用することが可能
高低差緩和	敷地と隣地に１mを超える高低差がある場合、算定した数値分あげた部分を地盤面として、隣地斜線制限の算定が可能

隣地斜線制限の緩和は、『川等の緩和』と『高低差緩和』は北側斜線制限、『セットバック緩和』は道路斜線制限の緩和と類似しています。したがって、下記のページからそれぞれの内容を確認してみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]【北側斜線制限の緩和】川や道路の緩和、高低差緩和【徹底解説】

【道路斜線の緩和】セットバック、２A緩和、高低差緩和【総まとめ】[/box06]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただ、『後退緩和』と『川等の緩和』については、隣地斜線制限ならではの特徴がありますので、続けて解説していきます！[/chat]

Q.セットバック緩和を使う場合、『塀』の扱いはどうなる？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]隣地斜線制限のセットバック緩和、塀がある場合はどうなるの？[/chat]

隣地斜線制限は、あくまでも高さ20m又は31m以上の建築物に対する規定です。ということで、セットバック緩和をする場合、それより低い建築物の部分を無視して、距離を算定することができます。

Q.川等の緩和、『公園』でも使える？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]北側斜線制限では、川等の緩和は公園では使えなかったけど…隣地斜線制限では使えるの？[/chat]

北側斜線制限の場合には、川等の緩和は公園では使えませんでした。しかし、隣地斜線制限の場合には、公園も緩和の対象です。

緩和の内容自体は北側斜線制限と似ていますが、ここは大きな違いとなっています。

隣地斜線制限の『高さに含めない部分』とは？

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]これらの建築物の部分に該当した場合には、隣地斜線制限の算定から除くことができます。[/chat]

表の２番目のいわゆる塔屋については、下記の記事でわかりやすく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]屋上の『塔屋（ペントハウス）』の基本知識｜階数・床面積・高さの扱い[/box06]

法文で確認する

隣地斜線制限は、『建築基準法56条１項二号』に記載されています。

まとめ