[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]住宅って建築基準法上の用途では何になるの？
分類があるとすればどうやって判断はどうすればいいの？
住宅の中でもどの用途が厳しい規制を受けるの？[/chat]
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
[jin_icon_checkcircle]住宅は、以下４つのいずれかに該当します
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
[jin_icon_checkcircle]上記４つは『水回りの設置状況』や『共用部分の有無』などで判断することが出来ます。
[jin_icon_checkcircle]上記４つの用途の中でも、『共同住宅』と『寄宿舎』は特殊建築物に該当するため、厳しい規制を受けます。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]住宅と言っても、建築基準法上では４つに分類され、これは形態などで確認出来ます！詳しく確認していきましょう！（[jin_icon_twitter]sozooro）[/chat]
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指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。 Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。 詳しいプロフィールはこちらから [jin_icon_books]著書：増補改訂版 用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社 [jin_icon_books]著書：身近な事例から学ぶ 面白すぎる建築法規 /学芸出版社 |
住宅の建築基準法上の用途とは？
住宅と言っても、様々な形態があります。それによって、建築基準法においては住宅と言っても、以下４つのいずれかに分かれます。
建築基準法上の住宅の用途の分類
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]用途が分類されるのは分かったけど、何か具体的に違いはあるの？[/chat]
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]具体的に、用途によって建築基準法の規制の数が変わります。
一戸建て住宅が最も少なく、次に長屋、一番規制が多いのは共同住宅・寄宿舎です。[/chat]
[chat face=”普通.001-1.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]共同住宅と寄宿舎はかかる規制が多いんだね！どうして？[/chat]
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]なぜなら、共同住宅と寄宿舎は特殊建築物に該当するからです！[/chat]
特殊建築物は、建築基準法の規制が厳しい用途のことです。建築基準法だけでなく、地方公共団体が定める条例も厳しい傾向にあります。
同じ住宅用途ですが『一戸建て住宅・長屋』と『共同住宅・寄宿舎』を比較すると、圧倒的に後者の方が特殊建築物なので規制が多いです。だからこそ、用途についてはしっかりと確認をする必要があります。
[box06 title=”あわせて読みたい”]特殊建築物とは？用語の定義について【建築基準法第2条第二号】[/box06]
住宅の用途の分類方法とは？
では、具体的に住宅の用途はどのようにして分類をするのでしょうか？そちらについては、以下の手順に沿って確認することが出来ます。
図
学芸出版社『用途と規模で逆引き！住宅設計のための逆引き建築法規p18』より引用 |
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]共用部の有無や、住宅要件の計画条件によって、判断をすることが出来ます！[/chat]
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]なるほどね！ところで、住宅要件ってなに？[/chat]
住宅要件とは…
[jin_icon_bulb]水回り3点（トイレ、流し台、浴室）+就寝可能な部屋
原則として、上記の設備がないと住宅として認められないこともありますので、しっかり確認するようにしましょう。
[box06 title=”あわせて読みたい”]【住宅の定義】住宅扱いの為に必要なものと、用途可分不可分の関係[/box06]
住宅設計に必須の書籍
住宅の居室は、建築基準法の中でも扱いが特殊です。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]そこで、住宅の設計において絶対に使える書籍を今回発売しました！[/chat]
住宅には、採光計算が義務になっているだけでなく、他にも換気無窓や排煙無窓などの規制が複雑に絡んでいます。これらの内容を住宅の用途に絞り、わかりやすく解説しています。ぜひ、住宅設計でお困りの方はお手に取ってみてください。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]逆引き表を採用していることにより、先ほどご説明した特殊建築物の共同住宅と寄宿舎の規制が厳しいという内容も、一目瞭然でわかりやすくなっています！お困りの方は確認してみてください。[/chat]
まとめ
✔️住宅は『共用部の有無』や『住宅要件の計画条件』によって以下４つのいずれかに分類される
- 一戸建て住宅
- 長屋
- 共同住宅
- 寄宿舎
✔️共同住宅と寄宿舎は特殊建築物に該当する為、建築基準法で厳しい規制を受ける為、要注意
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]住宅と言っても、様々な用途はあり、それぞれ適用を受ける規制が大きく異なりますので、注意しましょう！（[jin_icon_twitter]sozooro）[/chat]
