大規模の修繕と大規模の模様替とは？【建築基準法の定義と違い】

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]大規模の修繕と大規模の模様替の定義って何？

どんな違いがあるの？[/chat]

こんなお悩みに対して法的根拠を元に解説していきます。

まずは、結論からまとめると、

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]大規模の修繕と大規模の模様替は、似ているようで定義は異なります。

また、主要構造部の意味合いをしっかりしていないととんでもない勘違いをしてしまう可能性があるので、合わせて紹介します。

（twitter：sozooro）[/chat]

では、早速解説していきます！

大規模の修繕、大規模の模様替の定義とは？

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]要は、同じ材料を使うか、新しい材料を使うかの違い！[/chat]

法文で根拠確認

[box05 title=”建築基準法第2条第十四号”]大規模の修繕

建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。[/box05]

[box05 title=”建築基準法第2条第十五号”]大規模の模様替

建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替をいう。[/box05]

主要構造部とは？

主要構造部については、当サイトで詳しく解説しているので確認してみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]主要構造部とは？用語の定義について【建築基準法第2条第1項第五号】[/box06]

主要構造部は『防火上』の観点のもの

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]なんでそんなに『防火上』を主張するの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]それは、『構造上』の主要構造部と勘違いする方が多いからです…[/chat]

実は、勘違いが多いのが『屋根葺き替え』です。屋根は主要構造部なので過半以上であれば大規模な修繕か大規模の模様替になります。しかし、構造上だと勘違いし、屋根なら不要と間違えてしまう方が多いです。念のため、注意しましょう。

一の主要構造部の過半とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]一の主要構造部の過半って言われてもピンと来ないんだけど、

どういう事？[/chat]

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]工事の内容が建築物全体の主要構造部の種類ごとで、過半であるかどうかで判断します[/chat]

いくつかの例で説明しましょう。

柱・梁の過半とは？

壁の過半とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]壁って抽象的じゃない？

外壁？間仕切壁？[/chat]

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]これは、申請先によって判断が分かれる所ですが、

一般的には、防火上の観点から、耐火要求される壁、防火区画の壁、防火上主要な間仕切壁とされています。[/chat]

屋根の過半とは？

大規模の修繕、大規模の模様替に該当した場合の法規

法文で根拠確認

[box05 title=”建築基準法第６条”]（建築物の建築等に関する申請及び確認）

建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に、その計画が建築基準関係規定（この法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定（以下「建築基準法令の規定」という。）その他建築物の敷地、構造又は建築設備に関する法律並びにこれに基づく命令及び条例の規定で政令で定めるものをいう。以下同じ。）に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。当該確認を受けた建築物の計画の変更（国土交通省令で定める軽微な変更を除く。）をして、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合も、同様とする。[/box05]

まとめ：違いは『材料』を同じにするか、新しくするか

最後に、再度要点をまとめたので確認ください。

最後までありがとうございました！

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