[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]異種用途区画ってなに？
小規模な駐車場・店舗でも異種用途区画が必要になるの？
異種用途区画には、緩和があるの？[/chat]
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
[jin_icon_checkcircle]異種用途区画とは、防火区画の１つで、『特殊建築物』と『その他の用途』に必要になる区画のこと
[jin_icon_checkcircle]異種用途区画が必要になるのは、法27条に該当する規模・用途の特殊建築物に限る（よって、小規模な駐車場や店舗の場合は、不要となる）
[jin_icon_checkcircle]異種用途区画には、特定の条件や、国土交通省の基準によって使える緩和があるが、どちらも少し使いにくい
[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]異種用途区画は、法文だけ見るとそこまで難しくない規定ですが…実は内容は結構てんこ盛りです！
今回の記事では、わかりやすく解説していきます。[jin_icon_twitter]（twitter：sozooro）[/chat]
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指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。 Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。 詳しいプロフィールはこちらから [jin_icon_books]著書：増補改訂版 用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社 [jin_icon_books]著書：身近な事例から学ぶ 面白すぎる建築法規 /学芸出版社 |
『異種用途区画』とは
[jin_icon_bulb]異種用途区画とは、４つある防火区画の１つ
建築基準法施行令112条により、建築基準法には防火区画が定められています。防火区画には４種類存在していて、①面積区画、②高層区画、③竪穴区画、④異種用途区画です。
[box06 title=”あわせて読みたい”]防火区画とは？建築基準法の規定をわかりやすく解説[/box06]
この中に、異種用途区画があります。
異種用途区画は、簡単に言うと、『特殊建築物』と『その他の用途』を防火区画する規制です。危険性の高い特殊建築物を区画し、安全性を高める規制です。
特殊建築物については、以下の記事で解説しています。
[box06 title=”あわせて読みたい”]特殊建築物とは？用語の定義について【建築基準法第2条第二号】[/box06]
Q.異種用途区画の『対象となる用途』とは？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”[jin_icon_questionbox]]特殊建築物なら、全て異種用途区画しなくちゃいけないの？[/chat]
[jin_icon_answerbox]特殊建築物の中でも、法27条の適用を受ける用途のみ、異種用途区画の対象となる
身近な特殊建築物と言えば、『車庫』や『倉庫』や『店舗』が挙げられます。これらに全て異種用途区画が必要となると、建築物が区画だらけになってしまいますよね。
安心してください。異種用途区画が必要になる特殊建築物は、『法27条』の対象となる建築物に限られています。法27条は、所定の規模の特殊建築物が規制を受けます。したがって、小規模な特殊建築物の場合は、異種用途区画の対象にはなりません。
法27条は、別表第１に掲げる建築物です。別表第１を確認して、異種用途区画が必要かどうかを確認してください。
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（い）
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（ろ）
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（は）
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（に）
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用途
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（い）欄の用途に供する階
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（い）欄の用途に供する部分（（一）項の場合にあつては客席、（二）項及び（四）項の場合にあっては２階、（五）項の場合にあつては３階以上の部分に限り、かつ、病院及び診療所についてはその部分に患者の収容施設がある場合に限る。）の床面積の合計
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（い）欄の用途に供する部分の床面積の合計
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（一）
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劇場、映画館、演芸場、観覧場、公会堂、集会場その他これらに類するもので政令で定めるもの
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３階以上の階
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200㎡（屋外観覧席にあつては、1000㎡）以上
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（二）
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病院、診療所（患者の収容施設があるものに限る。）、ホテル、旅館、下宿、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの
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３階以上の階
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300㎡以上
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（三）
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学校、体育館その他これらに類するもので政令で定めるもの
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３階以上の階
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2000㎡以上
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（四）
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百貨店、マーケット、展示場、キャバレー、カフェー、ナイトクラブ、バー、ダンスホール、遊技場その他これらに類するもので政令で定めるもの
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３階以上の階
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500㎡以上
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（五）
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倉庫その他これに類するもので政令で定めるもの
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200㎡以上
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1500㎡以上
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（六）
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自動車車庫、自動車修理工場その他これらに類するもので政令で定めるもの
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３階以上の階
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150㎡以上
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Q.車庫で、異種用途区画が必要になる規模は？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”][jin_icon_questionbox]50㎡以上の車庫は、異種用途区画が必要って言われたことがあるんだけど、必要なの？[/chat]
[jin_icon_answerbox]法改正により、50㎡以上の車庫は異種用途区画は不要です。必要になるのは、150㎡以上です。
昔は、50㎡以上の車庫は異種用途区画が必要でした。しかし、法改正により、現在は異種用途区画不要です。現行法では、150㎡以上の車庫で異種用途区画の対象となります。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただし、隣接する用途に、『法27条に該当する特殊建築物』がある場合は、異種用途区画が必要です。
例えば…３階建ての病院（法27条に該当する特殊建築物）に隣接して、車庫の計画がある場合、車庫の面積に関わらず、異種用途区画が必要です！[/chat]
Q.事務所には、異種用途区画は必要なの？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”][jin_icon_questionbox]例えば、1000㎡を超える大規模な事務所は、異種用途区画必要になるの？[/chat]
[jin_icon_answerbox]事務所は、そもそも特殊建築物ではないので、どんなに床面積が増えても、異種用途区画は不要です。
ただし、床面積が大きくなると、面積区画は必要になる可能性があります。以下の記事で確認してみてください。
[box06 title=”あわせて読みたい”]面積区画とは？｜緩和は？建築基準法を根拠にわかりやすく解説[/box06]
異種用途区画の『区画方法』について
異種用途区画の区画方法について
| 区画方法 | |
| 壁・床の構造 | 防火設備の種別 |
| 1時間準耐火構造 | 特定防火設備※２ |
| ※２…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造 ①常時閉鎖式 ②随時閉鎖式で、煙感知器と連動して自動閉鎖するもの |
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区画についての注意したいのは、特定防火設備に加えて、閉鎖方式の指定があるということです。常時閉鎖又は随時閉鎖の性能が必要です。（令112条19項）具体的には、以下のいずれかに適合しているものにしなくてはなりません。
- 告示仕様（告示2564号）に適用していること
- 大臣認定（CAS-⚫︎⚫︎⚫︎）を取得しているものであること
単なる特定防火設備だと、火災が起こっても、開口部が開きっぱなしになる可能性があります。これだと、区画している意味がありませんよね。だから、閉鎖性能等についての指定があるのです。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]その他の注意点についても確認してみましょう！[/chat]
配管の貫通について
[jin_icon_bulb]防火区画に配管等を貫通する場合は、所定の措置をしなくてはならない
防火区画には、原則として、配管等をは貫通させない方が良いです。しかし、やむを得ず貫通が必要な場合もあるかと思います。
その場合、所定の措置をしなくてはなりません。（建築基準法施行令112条20項、21項）
貫通する給水管・配電管等の措置
以下２つ全てに適合させること
①管と防火区画との隙間をモルタル等の不燃材料で埋めること
②以下３つのいずれか１つに適合させること
・貫通する部分からそれぞれ両端１m以内の距離にある管を不燃材料で造ること
・管の外径が、用途、材質その他の事項に応じて告示1422号が定める数値未満であること
・国土交通省の認定を受けたもの
貫通する換気、暖房、冷房の風道等の措置
特定防火設備であって、大臣が定めた構造又は大臣の認定したものであること
スパンドレルについて
[jin_icon_bulb]異種用途区画を計画する場合、スパンドレルの計画は不要です
異種用途区画は、防火区画の中で唯一、スパンドレルが不要です。他の防火区画と兼ねる場合が必要になりますので、注意しましょう。
異種用途区画の『緩和』について
[jin_icon_bulb]異種用途区画は、２つの緩和がある
- 同一事業者が管理するなど、特定の条件を満たす場合
- 国土交通省が定める基準を満たす場合
異種用途用途区画には、２つの緩和があります。それぞれの緩和について確認してみましょう。
同一事業者が管理するなど、特定の条件を満たす場合
異種用途であっても、物品販売業を営む店舗の一角にある喫茶店・食堂・ホテルのレストラン等で、下記の要件を満たす場合には、区画は不要とすることができる
- 管理者が同一であること
- 利用者が一体施設として利用するものであること
- 利用時間がほぼ同一であること
- 自動車車庫・倉庫等以外の用途であること
（建築物の防火避難規定の解説2016(第2版)p130より）
こちらは、建築基準法で定められているものではなく、防火避難規定の解説により定められているものです。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]管理者が同一である事や、利用時間など、設計図書では表記しきれない箇所もありますし、こちらの緩和を使う場合は事前に申請先と相談しておくことをオススメします！[/chat]
国土交通省が定める基準を満たす場合
以下全ての基準を満たす場合
- 異種用途区画が発生する原因が、特定の用途である事
- 床部分は必ず区画する事（緩和できるのは同一階の部分のみ）
- 隣接する部分には一部用途は設けない事
- 警報設備（自動火災報知器）を両者の用途どちらにも設ける事
（国土交通省告示第250号より）
こちらの緩和は、比較的最近追加された緩和です。使える用途などに限りはありますが、数少ない異種用途区画の緩和になりますので、ぜひ検討してみてください。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]詳しい内容や法文の読み方が、ブログ内で解説していますので、合わせて確認してみてください！[/chat]
[box06 title=”あわせて読みたい”]異種用途区画の緩和について【2020.4.1施行】[/box06]
建築基準法で『異種用途区画』を確認する
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]最後に、異種用途区画の法文である、建築基準法施行令112条18項を確認してみましょう！[/chat]
[jin_icon_bookopen]建築基準法施行令112条18項
建築物の一部が法第二十七条第一項各号、第二項各号又は第三項各号のいずれかに該当する場合においては、その部分とその他の部分とを一時間準耐火基準に適合する準耐火構造とした床若しくは壁又は特定防火設備で区画しなければならない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従い、警報設備を設けることその他これに準ずる措置が講じられている場合においては、この限りでない。
まとめ
✔️異種用途区画は、『特殊建築物』と『その他の用途』を防火区画する規制
✔️区画する特殊建築物は、法27条に定める用途と規模に該当するもの
✔️区画方法は、以下の通り
| 区画方法 | |
| 壁・床の構造 | 防火設備の種別 |
| 1時間準耐火構造 | 特定防火設備※２ |
| ※２…遮煙性能付きで以下のいずれかの構造 ①常時閉鎖式 ②随時閉鎖式で、煙感知器と連動して自動閉鎖するもの |
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✔️異種用途区画の緩和は２つある
- 同一事業者が管理するなど、特定の条件を満たす場合
- 国土交通省が定める基準を満たす場合
