建築基準法上の『階数』の定義｜『階』の違いについて【令２項1項八号】

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]結局、これだけだと『階』と『階数』の違いがよくわからない…[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]以下のようなイメージが大事！要は、『階』という大枠から、所定の条件を満たした屋上部分を除いたものが、『階数』となります！[/chat]

所定の条件を満たした屋上部分・については、下記の通りです。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]住宅によく計画されるペントハウス（塔屋）などが該当しますね。これらの建築物は、階には入りますが、階数には入らないということです！[/chat]

「階数」は法文に定義がある

「階数」の法的な定義は以下になります。

「階数」は建築物の部分ごとに地上及び地下の階数を合計した数値です。

地上に限定する場合は「地上を除く」と法文で表現されています。

地階については、下記の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]地階の定義とは？｜建築基準法の『制限』と『緩和』をわかりやすく解説[/box06]

「階」と「階数」の法的な違いとは？

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]要するに、『階数に算入しない所定の条件を満たした屋上部分』というのは、高さと階数には算入されなくても、床面積には算入しなくてはならないということです。[/chat]

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]どうして、床面積だけ算入しないといけないの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]それは、『階数』と『高さ』からは除ける旨の表記がありますが、『床面積』には除ける表記がないからです…[/chat]

階数から除けるという根拠については、先ほどご紹介した『令2条1項八号』に定義されています。

[jin_icon_bookopen]建築基準法施行令第2項1項六号

建築物の高さ　地盤面からの高さによる。ただし、次のイ、ロ又はハのいずれかに該当する場合においては、それぞれイ、ロ又はハに定めるところによる。

イ　（抜粋）

ロ　法第三十三条及び法第五十六条第一項第三号に規定する高さ並びに法第五十七条の四第一項、法第五十八条及び法第六十条の三第二項に規定する高さ（北側の前面道路又は隣地との関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。）を算定する場合を除き、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の八分の一以内の場合においては、その部分の高さは、十二メートル（法第五十五条第一項及び第二項、法第五十六条の二第四項、法第五十九条の二第一項（法第五十五条第一項に係る部分に限る。）並びに法別表第四（ろ）欄二の項、三の項及び四の項ロの場合には、五メートル）までは、当該建築物の高さに算入しない。

ハ　（抜粋）

ところが、床面積については以上のような除かれる規定は無いので、算入されるのです。

※1 全ての高さに算入しなくていいわけでは無い。道路斜線、隣地斜線、最高高さ等からは12mを限度に算入されない。

まとめ：「階」は「階数」には該当しないが床面積には算入すべし