[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]敷地内通路ってどんな規制？
敷地内通路は何箇所必要なの？
ピロティの下を敷地内通路とすることも可能？[/chat]
こんなお悩みに、答えます！
まずは結論から…
[jin_icon_checkcircle]敷地内通路とは、建築物から道路まで1.5m又は90㎝の避難上有効な通路のこと
[jin_icon_checkcircle]敷地内通路は、原則として１箇所でOK（ただし、場合によっては２箇所必要）
[jin_icon_checkcircle]所定の条件を満たせば、ピロティ下を敷地内通路とすることも可能
[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]敷地内通路は、単純な規制のようで、ピロティ下の扱いなどの理解が難しい規制です…
今回はわかりやすく解説します！[jin_icon_twitter]（twitter：sozooro）[/chat]
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指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。 Instagram、X、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上。 詳しいプロフィールはこちらから 著書：用途と規模で逆引き! 住宅設計のための建築法規/学芸出版社 |
敷地内通路の『適用を受ける建築物』とは？
[jin_icon_bulb]以下の建築物は、敷地内通路についての規制を受ける
- 別表第一（い）欄（一）項から（四）項までに掲げる用途に供する特殊建築物
- 階数が３以上である建築物
- 採光無窓・排煙無窓（令116条の２第１項）
- 延べ面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合は合計）が1000㎡をこえる建築
敷地内通路の規定（令128条）は、全ての建築物に対して適用されるわけではありません。法文上は、法35条に定める上記の建築物に適用されることとなっています。（令127条）
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]つまり、上記に該当しない木造２階建ての住宅だったら、敷地内通路の適用は受けないの？[/chat]
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]その通りです！
ただし、常識的に人が通れる程度の敷地内通路の確保は必要かと思います！[/chat]
法律で定められた『敷地内通路』の規制とは？
[jin_icon_bulb]『屋外への出口・屋外避難階段』から道（公園・広場その他の空地を含む）に通ずる以下の幅員を有する通路を確保すること
| 階段及び面積 | 通路の幅員 |
| 階数が３以下で延べ面積が200㎡未満 | 90 ㎝以上 |
| 上記以外 | 1.5m以上 |
小規模な建築物については90㎝以上、それ以外の建築物については、1.5m以上の幅員を有する通路を確保しなくてはなりません。
敷地内通路が必要となる、屋外避難階段の定義については、以下の記事を確認してみてください。
[box06 title=”あわせて読みたい”]屋外避難階段とは？｜緩和は？建築基準法を根拠にわかりやすく解説[/box06]
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]法律で定められている規制としてはこれだけなのですが…もう少し内容について補足していきます！[/chat]
Q.屋外への出口とは？何箇所必要？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]屋外への出入口ってどこ？屋外への出入り口が複数あることもあるじゃない？その場合は、どうするの？[/chat]
[jin_icon_answerbox]屋外への出入口は、歩行距離の算定でカウントしている出入口だけでOK
避難階では、『各居室から屋外への出入口』と『階段から屋外への出入口』を指定の距離以下としなくてはなりません。歩行距離については、以下の記事で確認してください。
[box06 title=”あわせて読みたい”]歩行距離とは？距離の測り方・緩和についてわかりやすく解説[/box06]
原則は、屋外への出入口は１箇所でOKなのですが、歩行距離が不足してしまった場合は、２箇所以上計画することも十分にあり得ます。
この場合は、２箇所とも、屋外への出入口として、敷地内通路の計画が必要になります。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]要は、よっぽどの広い建築物で、歩行距離が適合しない場合を除き、外部への出入口は１箇所でOKです！[/chat]
Q.ピロティ形状は認められる？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]敷地内通路がピロティ内でしか計画できないんだけど、認められるかな？[/chat]
[jin_icon_answerbox]敷地内通路は、あくまで屋外の通路でなくてはなりません。しかし、以下の条件を満たし、避難上支障がない場合には、屋外の通路と同等として取り扱うことが可能
- 通路の有効幅員を1.5m以上確保すること
- 通路部分は、屋内部分と耐火構造の壁・床・常時閉鎖式の防火設備で区画とすること
- 通路部分の壁・天井の下地・仕上げを不燃材料とすること
- 通路部分は、外気に十分開放されていること
原則としては、敷地内通路は屋外通路である必要があります。しかし、所定の条件を満たしたピロティは、屋外通路と同等に扱うことが可能です。この根拠は、法文ではなく、『建築物の防火避難規定の解説』です。
詳しくは、書籍にて内容を確認してください。
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]木造建築物の場合、ピロティ形状を敷地内通路とすることは難しいですね。なぜなら、下地を不燃材料にすることが出来ないので！[/chat]
また、ピロティ内に自転車置場を設ける場合の開放性の取り扱いについてアフターフォローで解説があります。自転車置場を設ける場合は、以下の内容を確認するようにしてください。（簡単にいうと、自転車置場は１段まではOKですが、２段までは開放性なしと見做される可能性がありますので、ご注意ください）
Q.屋根先を主要な出入口とみなすことは可能か？
[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]ピロティを出た部分を、主要な出入り口として考えることは可能？[/chat]
[jin_icon_answerbox]原則として、出来ません。（ただ、厳しすぎる扱いなので、申請先によってはOKとしていることもあります）
こちらは、防火避難規定のアフターフォローにより、図解にて、ピロティを出た部分は主要な出入口として扱えない旨が示されています。
しかし、軽微である場合などは申請先によってはOKとしていることもあります。（防火避難規定の解説は、法律ほどの拘束力はないので、認められることもあり得ます）
したがって、実際のプランを持参して協議をしてみることをお勧めします。
建築基準法で『敷地内通路』を確認する
[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]最後に、敷地内通路の法文である、建築基準法施行令128条を確認してみましょう！[/chat]
まとめ
✔️敷地内通路の適用を受けるには、以下の建築物で、２階建ての一戸建て住宅などは適用を受けない
- 別表第一（い）欄（一）項から（四）項までに掲げる用途に供する特殊建築物
- 階数が３以上である建築物
- 採光無窓・排煙無窓（令116条の２第１項）
- 延べ面積（同一敷地内に２以上の建築物がある場合は合計）が1000㎡をこえる建築
✔️『屋外への出口・屋外避難階段』から道（公園・広場その他の空地を含む）に通ずる以下の幅員を有する通路を確保すること
| 階段及び面積 | 通路の幅員 |
| 階数が３以下で延べ面積が200㎡未満 | 90 ㎝以上 |
| 上記以外 | 1.5m以上 |
