【最新法令】確認申請が不要になる、６つの建築物とは？

2025-05-302025-12-28

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]確認申請が不要になるのはどんな建築物？[/chat]

こんなお悩みに、答えます！

まずは結論から…

✔️以下の建築物は確認申請不要

都市計画区域外の三号建築物の建築
三号建築物の大規模な修繕、大規模な模様替
防火地域、準防火地域外の10㎡以内の増築
建築基準法上の建築物扱いにならない建物
建築基準法の適用を受けない特殊な建築物
仮設建築物（一部を除く）

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]確認申請が不要な建築物は、色んな法文に話を振っていてややこしいです。

そこで、今回がまるっとわかりやすくまとめました。

法文も合わせて記載してあるので、合わせて確認してみてください。（X：sozooro）[/chat]

では、早速解説していきます！

そぞろ

元・指定確認検査機関員
5,000件超の審査実績。著書2冊（学芸出版社）は累計1.9万部、SNSフォロワー4万人超。実務者目線で建築法規を解説。
[▶︎詳細プロフィール]

確認申請とは？

[jin_icon_bulb]確認申請とは、

工事を着工する前に建築物とその敷地が建築基準法その他関係法令に適合しているかどうかチェックを受ける事

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]チェックを受ける？それって誰かにお願いするって事？[/chat]

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]その通り！

確認申請は特定行政庁・指定確認検査機関などの第３者からチェックを受ける必要があります。[/chat]

どんなベテラン建築士の設計でも、小規模で建築基準法の適用をあまり受けない建築物の計画でも、確認申請が必要なのであれば第３者からのチェックは必須です。確認申請が必要な建築物は、以下の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]【最新法令】確認申請が必要な建築物は？｜工作物、昇降機にも必要？[/box06]

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]要は、着工前に建築法規のプロからのお墨付きが必要って事！

しかし、費用も時間もかかります。出来ればやりたく無いですよね…[/chat]

確認申請は全ての建築物に必要な訳ではありません。一部建築物は不要になります。今回の本題である確認申請が不要になる６つの建築物を解説します。

Q.確認申請を出さないと、どうなる？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]ちなみに…もし、確認申請をしなかった場合は、どうなるの？[/chat]

[jin_icon_answerbox]建築基準法違反となり、違反建築物扱いとなります。罰則だけでは済まず、最悪のケースは、建築物の取り壊しを命じられる可能性も。

確認申請は、建築基準法で定められている制度です。したがって、確認申請を行なっていない建築物は、違反建築物となります。したがって、最悪の場合は、取り壊しを命じられることもあります。

確認申請が必要と判明した場合は、必ず確認申請を行うようにしましょう。

確認申請が不要になる建築物とは？

[jin_icon_bulb]下記に該当する場合、確認申請が不要となる

都市計画区域外の三号建築物の建築
三号建築物の大規模な修繕、大規模な模様替
防火地域、準防火地域外の10㎡以内の増築
建築基準法上の建築物扱いにならない建物
建築基準法の適用を受けない特殊な建築物
仮設建築物（一部を除く）

基本的には、建築物の建築、大規模の修繕・模様替えなどを行なった場合には、確認申請が必要になります。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]ただし、一部の建築行為については確認申請が不要に！詳しくみていきましょう！[/chat]

都市計画区域外の三号建築物の建築

[jin_icon_bulb]以下の区域以外の三号建築物の建築は、確認申請が不要

都市計画区域
準都市計画区域（いずれも都道府県知事が都道府県都市計画審議会の意見を聴いて指定する区域を除く。）
景観法第74条第1項の準景観地区（市町村長が指定する区域を除く。）内
都道府県知事が関係市町村の意見を聴いてその区域

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]ざっくり言うと、田舎などに建てられるの三号建築物は確認申請が不要！[/chat]

そもそも、建築基準法は都市が発展した事で出来た法律です。だから、都市計画区域外は建築基準法の規制は緩かったりします。その為、三号建築物に限りますが、都市計画区域外は確認申請不要です。

Q.三号建築物とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]三号建築物ってなに？[/chat]

[jin_icon_answerbox]三号建築物とは、平屋で200㎡以下の建築物のこと（構造は問わない）

令和７年４月１日の法改正より前は、四号建築物という用語が存在していました。四号建築物とは、木造の場合は２階以下500㎡以下、非木造の場合は平屋200㎡以下の建築物のことでした。

しかし、この規模が法改正によって縮小。その結果、現在の『構造を問わず、平屋で200㎡以下』と整理され、三号建築物と名称変更されたのです。

三号建築物はさまざまな部分で特別扱いされる建築物です。当サイトで詳しく解説しているので参考にして見てください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]【最新法令】三号建築物とは？確認申請や検査時の特別扱いについて解説[/box06]

Q.建築とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]建築ってなに？[/chat]

[jin_icon_answerbox]建築とは、新築・増築・改築・移転のこと

建築と一言で言っても、４つの行為を指します。詳細な内容は、下記の記事で解説しているので、確認してみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]建築（新築、増築、改築、移築）の定義とは？【法第6条第1項十三号】[/box06]

三号建築物の大規模の修繕、大規模の模様替

[jin_icon_bulb]三号建築物の大規模の修繕、大規模の模様替は確認申請不要

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]引き続き、三号建築物の特別扱いです！[/chat]

原則として、建築物を大規模の修繕・模様替えをした場合には、確認申請が必要となります。しかし、三号建築物に限り、大規模の修繕・模様替えであっても、確認申請が不要となるのです。

三号建築物の定義などについては、『都市計画区域外の三号建築物の建築』の中で解説しているので、確認ください。

Q.大規模の修繕、大規模の模様替えとは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none”]大規模の修繕、大規模の模様替えってなに？[/chat]

[jin_icon_answerbox]大規模の修繕、大規模の模様替えとは、主要構造部の過半を修繕や模様替をすること

主要構造部とは、『壁、柱、床（最下階の床を除く）、はり、屋根、階段』です。この過半の修繕・模様替えをした場合、大規模の修繕、大規模の模様替えに該当します。

主要構造部の詳細な内容、過半の考え方などについては、下記の記事で解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]大規模の修繕と大規模の模様替とは？【建築基準法の定義と違い】

主要構造部とは？用語の定義について【建築基準法第2条第1項第五号】[/box06]

防火地域、準防火地域外の10㎡以内の増築

[jin_icon_bulb]防火地域、準防火地域外の合計10㎡以内の増築、改築、移転は確認申請不要

[chat face=”そぞろ.jpeg” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray”]防火地域、準防火地域外というのがポイントです！[/chat]

例えば、防火指定の無い区域（法第22条区域など）で10㎡以内の増築は、確認申請が不要です。しかし、防火地域、準防火地域内は１㎡でも増築したら確認申請が必要です。意外と見落としやすいので注意したいですね。

また、新築の場合には、10㎡以内であっても、確認申請が必要になりますので、注意しましょう。

建築基準法上の建築物扱いにならない建物

[jin_icon_bulb]そもそも建築物に該当しないなら、建築基準法の適用を受けないから確認申請不要

建築基準法は、建築物に対して適用される規制です。したがって、そもそも『建築物』に該当しなければ、建築基準法の適用がないので、確認申請も不要になります。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]そこで、改めて『建築物』の定義を確認しましょう！[/chat]

Q.建築基準法で定義されている建築物とは？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]建築物の定義って？[/chat]

[jin_icon_answerbox]建築物とは、法２条一号により、下記いずれかに定めるもの

土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
建築物に附属する門若しくは塀
観覧のための工作物
地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設(鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。)
建築設備

詳しい内容については、下記の記事で解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]建築物とは？建築基準法上の定義・物置やカーポートの扱いを簡単に解説[/box06]

Q.小規模な倉庫は建築物に該当しない？？

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]小規模な倉庫でも、建築物に該当して、確認申請が必要になる？[/chat]

[jin_icon_answerbox]小規模な倉庫は建築物扱いにならない場合もある（つまり、確認申請も不要）

その根拠は『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例』です。

土地に自立して設置する小規模な倉庫（物置等を含）のうち、奥行きが1m以内のもの又は高さが1.4ｍ以下のものは、建築物に該当しない。

『建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例2022年度版』より

つまり、小規模な倉庫の場合は、建築物に該当しない可能性があるということです。この規模については、法文で定められているものではないため、申請先によっては異なる規模が設定されている場合もあります。確認が必要です。

詳しくは、当サイトで解説しているので合わせて確認ください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]物置（倉庫）は建築物扱いで法適合や確認申請は必要なの？[/box06]

建築基準法の適用を受けない特殊な建築物

[jin_icon_bulb]以下の建築物は、建築基準法の適用を受けないので確認申請不要

国宝、重要文化財、重要有形民俗文化財、特別史跡名勝天然記念物、史跡名勝天然記念物として指定されている建築物
重要美術品等として認定された建築物
文化財保護法の条例その他の条例の定める現状変更の規制及び保存のための措置が講じられている建築物で、特定行政庁が建築審査会の同意を得て指定したもの
国宝等、重要美術品等の建築物又は保存建築物の原形を再現する建築物で、特定行政庁が建築審査会の同意を得てその原形の再現がやむを得ないと認めたもの