北側斜線制限とは？｜計算式や日影規制との関係性について解説

まずは結論から…

『北側斜線制限』とは？

建築基準法には、法56条により、建築物の高さについての定めがあります。高さの制限は３種類存在していて

1. 道路斜線制限
2. 隣地斜線制限
3. 北側斜線制限

です。

今回の記事で解説するのは、北側斜線制限です。

北側に面して高い建築物を計画してしまうと、北側隣地の採光や通風の確保が出来なくなってしまいます。そこで、北側斜線制限により、建てられる建築物を規制しています。

どうして『北側』を制限しているのとか言うと、基本的に南側に日が当たるため、南側の家が高すぎると北側の家の日当たりを奪ってしまう可能性があるからです。

北側斜線制限では、『建築可能範囲』を求めます。そして、その求めた建築可能範囲に限り、建築物を計画することが可能となります。

規制を受ける地域とは？

北側斜線制限は、主として、住環境が重視される用途地域のみに適用されます。つまり、これらの用途地域以外については、北側斜線制限は適用されません。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]注意点としては、日影規制が指定されている第一種・第二種中高層住居専用地域については、北側斜線制限は適用されないということ。これをもう少し深掘りしておきましょう！[/chat]

日影規制の適用を受ける場合、どうして適用除外？

実は、第一種・第二種中高層住居専用地域で北側斜線制限の検討をするケースは少ないです。その理由として、第一種・第二種中高層住居専用地域のは日影規制が指定されていることが多いからです。

日影規制は、北側隣地の敷地に影を落とさないようにする規制です。目的としては、北側斜線制限と近い部分があるので、２重に規制がされないように、適用除外になっていると考えられます。

北側斜線制限の『計算方法』

北側斜線制限の計算式は、用途地域によって異なります。ただ、立ち上がりの高さが異なるだけで、勾配は『1.25』と同じです。勘違いが多いところなので、注意しましょう。

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]では、計算式の中でわかりにくい用語を解説していきましょう！[/chat]

真北距離とは？

『国土地理院のHP』より引

 

北を示すものと言ったら、磁石を思い浮かべるかもしれません。しかし、磁石が示すのは『磁北』と呼ばれ、真北とは異なります。場所にもよりますが、磁北と真北は７度程度のズレがあります。結構な大きな違いがありますよね。

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]磁北で北側斜線制限の計算をしちゃだめなの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]だめです！北側斜線制限の検討はあくまで真北です！

磁北で検討をしてしまって、真北に直したらNGだった…みたいなケースもあるので、注意しましょう！[/chat]

地盤面からの高さとは？

敷地の高さは必ずしも一定ではありません。そんな敷地に建築物を建てたら、建築物の高さがどれくらいなのかわかりませんよね。だから、建築物の周辺の地盤の高さを計算します。これが地盤面です。

北側斜線制限の計算では、建築物の高さは地盤面からとなります。詳しい算定方法などは、下記の記事を参考にしてみてください。

[box06 title=”あわせて読みたい”]『地盤面』はどこ？｜平均地盤面との違いなどわかりやすく解説[/box06]

北側斜線にはどんな『緩和』がある？

名称	緩和の内容		図解
川等の緩和	北側隣地に川等がある場合、その川等の1/2側の境界線からの距離で北側斜線制限を算定することが可能
高低差緩和	道路と北側隣地に１mを超える高低差がある場合、算定した数値分あげた部分を道路面とみなして、北側斜線制限の算定が可能

北側斜線制限には、多くはないですが、緩和規定があります。しかし、川等がある場合や敷地に高低差がある場合など、敷地に対して条件があるため、そこまで使いやすい緩和とは言えません。

北側斜線制限の緩和については、下記の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]【北側斜線制限の緩和】川や道路の緩和、高低差緩和【徹底解説】[/box06]

建築物の高さに含めない部分

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]あれ？塔屋（ペントハウス）は北側斜線制限の高さから除かれないの？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]そうです！よくある勘違いなのですが…塔屋（ペントハウス）は北側斜線制限の高さから除かれないので、斜線制限に抵触しないように計画しなくてはなりません！[/chat]

塔屋（ペントハウス）＝建築物の高さから除かれるというイメージがあるかと思います。しかし、実際には、道路斜線制限と隣地斜線制限の高さから除かれますが、北側斜線制限の高さには含めなくてはなりません。

	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限
塔屋（ペントハウス）の扱い	高さに含まない	高さに含まない	高さに含む

参考：著書『増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規/そぞろ』

ペントハウスについては、下記の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]屋上の『塔屋（ペントハウス）』の基本知識｜階数・床面積・高さの扱い[/box06]

北側斜線制限と『高度斜線制限』の違いは？

高度斜線制限とは、高度地区に定められる規制のことで、主として高さに関する規制をすることができます。その具体的な内容は、都市計画によって定めることがあります。つまり、地域によって内容が異なるということです。

だから、北側斜線制限と高度斜線制限は全くの別物です。

[chat face=”悩む.001.jpeg” name=”” align=”left” border=”gray” bg=”none” style=”maru”]でも、東京都の高度斜線制限なんか、北側斜線制限と似ているよね？[/chat]

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]確かに似ていますが…東京都の高度斜線制限の方が北側斜線制限より厳しいです！ごっちゃに考えてしまうのはやめておきましょう！[/chat]

『https://www.ancoffice.com/anc/advice/toukyoto_koudo.html』より引用

北側斜線制限と高度斜線制限、似ているのでごっちゃに考えてしまいますが、実は、高度斜線制限の方が厳しい場合が多いです。例えば、東京都で指定されている高度斜線については、第１種は勾配が0.6です。明らかに厳しいですよね。また、第２種の場合には、真北距離８m以上の場合には勾配が1.25から0.6となってしまいます。

このように、規制上は似ていても、高度斜線制限の方が厳しかったりします。（もちろん、都市計画で定められる内容なので、一概には言えませんが）

[chat face=”そぞろ.png” name=”” align=”right” border=”gray” bg=”gray” style=”maru”]あと、高度斜線制限の場合には、天空率が使えないんですよね。これも北側斜線制限より厳しい内容だったりします[/chat]

詳しくは、下記の記事で詳しく解説しています。

[box06 title=”あわせて読みたい”]天空率北側斜線が使えないって本当？法的に解説【法第56条第7項】[/box06]

法文で確認する【建築基準法56条１項三号】

北側斜線制限は、『建築基準法56条１項三号』に記載されています。

まとめ